Выкуп
«Мы с семьёй ещё с 1986 г. живём в квартире мужа. Поэтому с покупкой и продажей недвижимости не сталкивались никогда, вопрос для нас далёкий и непонятный. Но сын вырос, поступил в университет и начал поднимать вопрос о том, что неплохо было бы начать жить отдельно. Создавать свою ячейку общества. Накоплений на то, чтобы взять и купить ему квартиру у нас нет. Но есть квартира в Туле, которая досталась от родителей. Поэтому начали смотреть ипотеку. Подали заявку в банк, банк одобрил нам кредит под 9,5%. Посмотрели несколько квартир, которые продавались в соседних с нами домах, поговорили с продавцами, посчитали. Но сумма ежемесячных платежей получалась около 60 000 рублей ежемесячно, что с доходом семьи все-таки достаточно тяжело. Придётся перейти в режим экономии.
Благодаря рекламе решили посмотреть новостройки рядом. Обошли ближайшее офисы продаж и вот. Один из крупнейших и надёжных Застройщиков. Почти готовый дом, квартира с отделкой, больше, чем в наших домах. И, естественно, все новое, современное. И окончательно менеджеры застройщика нас зацепили тем, что следующий месяц на эти квартиры акция и скидка 3%. И ипотека 2,99% годовых.
Осталось всего ничего. Продать квартиру в Туле и внести эти деньги как первоначальный взнос.
Менеджер застройщика рекомендовал обратиться к их партнёрам по трейд ин- в ГК SRG.
Сотрудник SRG связался с нами, уточнил данные квартиры и попросил отправить фото.
На следующий день нам расчет и несколько вариантов взаимодействия:
Мы заранее тоже изучили цены и рассчитывали минимум на 4,8 млн. Вариант получить деньги через 3 месяца нас не очень устраивал, т.к. до окончания скидки на квартиру у Застройщика оставался всего месяц. А это 330 000 рублей. И неизвестно, осталась бы ставка по ипотеке 2,99%, а на неё мы также рассчитывали. Переплата даже при льготной ипотеке под 7% за 20 лет получилась бы огромная.
Но и терять 500 000 рублей для нас неприемлемо, все-таки сумма существенная.
Поэтому мы решили: быстро продадим сами. Моя сестра в Туле порекомендовала нам профессионального риэлтора, разместили объявление за 4,8 млн. Начались показы покупателям. Прошла неделя, потом две. Желающих посмотреть было очень много, но после просмотра люди либо исчезли, либо предлагали совсем смешную сумму. На третьей неделе нашлись покупатели, сказали 4,5 млн. и мы забираем. Не совсем то, что мы ожидали, но уже пора соглашаться. Мы с супругом взяли отгул и поехали в Тулу, чтобы взять аванс и окончательно обо всем договориться. Риэлтор обещал подготовить и провести сделку, для нас это "тёмный лес", но риэлтор нас успокоил.
В итоге на встрече выяснилось, что все вроде хорошо, но нашему покупателю для оплаты нужно продать свою квартиру. Убедительно заверил нас, что это быстро. Но покупателей пока не нашёл. Т.е. когда мы получим деньги за квартиру- никому не известно... А у нас осталась неделя.
Поэтому посовещавшись по возвращению в Москву мы снова обратились в SRG. Менеджер подтвердил, что предложение в силе. Для окончательного решения необходимо направить им документы на квартиру и пустить представителя для осмотра. А также параллельно обещал обсудить с Застройщиком возможность скидки. Документы и доступ предоставили, ждём»
Осталось всего ничего. Продать квартиру в Туле и внести эти деньги как первоначальный взнос.
Менеджер застройщика рекомендовал обратиться к их партнёрам по трейд ин- в ГК SRG.
Сотрудник SRG связался с нами, уточнил данные квартиры и попросил отправить фото.
На следующий день нам расчет и несколько вариантов взаимодействия:
- SRG в течение 3 месяцев продаёт мою квартиру по рыночной цене 4,7- 4,9 млн;
- Выкупает и платит сразу 4,3 млн.
Мы заранее тоже изучили цены и рассчитывали минимум на 4,8 млн. Вариант получить деньги через 3 месяца нас не очень устраивал, т.к. до окончания скидки на квартиру у Застройщика оставался всего месяц. А это 330 000 рублей. И неизвестно, осталась бы ставка по ипотеке 2,99%, а на неё мы также рассчитывали. Переплата даже при льготной ипотеке под 7% за 20 лет получилась бы огромная.
Но и терять 500 000 рублей для нас неприемлемо, все-таки сумма существенная.
Поэтому мы решили: быстро продадим сами. Моя сестра в Туле порекомендовала нам профессионального риэлтора, разместили объявление за 4,8 млн. Начались показы покупателям. Прошла неделя, потом две. Желающих посмотреть было очень много, но после просмотра люди либо исчезли, либо предлагали совсем смешную сумму. На третьей неделе нашлись покупатели, сказали 4,5 млн. и мы забираем. Не совсем то, что мы ожидали, но уже пора соглашаться. Мы с супругом взяли отгул и поехали в Тулу, чтобы взять аванс и окончательно обо всем договориться. Риэлтор обещал подготовить и провести сделку, для нас это "тёмный лес", но риэлтор нас успокоил.
В итоге на встрече выяснилось, что все вроде хорошо, но нашему покупателю для оплаты нужно продать свою квартиру. Убедительно заверил нас, что это быстро. Но покупателей пока не нашёл. Т.е. когда мы получим деньги за квартиру- никому не известно... А у нас осталась неделя.
Поэтому посовещавшись по возвращению в Москву мы снова обратились в SRG. Менеджер подтвердил, что предложение в силе. Для окончательного решения необходимо направить им документы на квартиру и пустить представителя для осмотра. А также параллельно обещал обсудить с Застройщиком возможность скидки. Документы и доступ предоставили, ждём»
реальная история
Реальная история
СРАВНЕНИЕ ВАРИАНТОВ
Стоимость бронирования новостройки
Стоимость продажи квартиры в Туле
50 000 ₽ (на 3 мес)
4 800 000 ₽
11 054 300 ₽
Срочная продажа
Выкуп
6 426 300 ₽
0 ₽
4 300 000 ₽
10 501 585 ₽
0 ₽
6 201 585 ₽
Цена новостройки
С учетом скидок Застройщика
122 000 ₽
Итого
Комиссия SRG
Доплата требующаяся, после продажи квартиры в Туле
За продажу квартиры в Туле
«Через день менеджер SRG вернулся с новостями: с нашими документами все хорошо, можно делать сделку. И Застройщик готов дать нам скидку 5% в случае, если SRG выкупает нашу квартиру.
После этого сомнения отпали. Остались только переживания, что не успеем за неделю получить деньги и внести Застройщику. На следующий день SRG подготовил все документы. Мы встретились с представителем в московском офисе Сбербанка, подписали ДКП и там же отправили его на регистрацию. Вечером того же дня от Сбербанка мне пришло уведомление, что регистрация прошла. И через день деньги уже были на моем счету. Мне даже не пришлось повторно ездить в Тулу, все сделали в Москве.
В итоге мы все успели. Сын ждёт свою новую квартиру. Мы купили квартиру по акции, получили ипотеку 2,99% годовых и дополнительную скидку за трейд ин 5%. Я и не предполагала, что сделки с недвижимостью могут быть такими простыми»
После этого сомнения отпали. Остались только переживания, что не успеем за неделю получить деньги и внести Застройщику. На следующий день SRG подготовил все документы. Мы встретились с представителем в московском офисе Сбербанка, подписали ДКП и там же отправили его на регистрацию. Вечером того же дня от Сбербанка мне пришло уведомление, что регистрация прошла. И через день деньги уже были на моем счету. Мне даже не пришлось повторно ездить в Тулу, все сделали в Москве.
В итоге мы все успели. Сын ждёт свою новую квартиру. Мы купили квартиру по акции, получили ипотеку 2,99% годовых и дополнительную скидку за трейд ин 5%. Я и не предполагала, что сделки с недвижимостью могут быть такими простыми»
Адрес старой квартиры