Данный вариант позволяет гарантированно провести обе сделки (продажи старой и покупки новой квартиры). Однако, цена продажи старой квартиры будет минимальной.
SRG выкупает старую квартиру c дисконтом порядка 15% от ее рыночной цены и после регистрации направляет средства Клиенту для оплаты новой квартиры у Застройщика или на вторичном рынке.
Трейд ин
Данный вариант позволяет SRG предложить лучшую цену покупки старой квартиры и гарантированно провести обе сделки (продажи старой и покупки новой квартиры).
Застройщик бронирует за клиентом квартиру в новостройке и фиксирует ее цену. SRG выкупает старую квартиру c дисконтом порядка 5% от ее рыночной цены, средства для оплаты новой квартиры у Застройщика перечисляются в конце срока бронирования.
Альтернативная сделка
Данный вариант позволяет зафиксировать цену новостройки и получить максимальную цену за старую квартиру. Однако есть риск того, что покупатель на старую квартиру не будет найден в указанный срок и сделка сорвется.
Реализация старой квартиры происходит через уполномоченного Застройщиком агента – компанию SRG. На время реализации (порядка 3 мес) застройщик бронирует за клиентом квартиру в новостройке и фиксирует ее цену
Пример: Цена Новой квартиры - 15 млн. рублей
/Цена Старой квартиры- 10 млн. рублей
Давайте сравним!
Срок продажи старой квартиры
Удорожание цены новой квартиры
альтернативная сделка без srg
альтернативная сделка через srg
Трейд ин
Срочный выкуп
1-3 мес.
1-3 мес.
14 дней
14 дней
Гарантия сделки
Дисконт к цене старой квартиры (включая КВ агентов)
Комиссия SRG (за продажу старой квартиры)
Рекомендации SRG
нет
нет
100%
100%
Расходы
- 1,5 млн. р.
Удорожание ~10%
50 тыс.р.+1,5%
Дисконт 0%
Этот вариант подходит, только когда у вас уже есть Покупатель на старую квартиру.
Вариант для тех, кто не согласен с нашей оценкой, и считает что его квартира стоит дороже.
Оптимальный вариант обмена.
Для случаев, когда Застройщик совсем не готов ждать или дает хорошие скидки за сделку здесь и сейчас.
-200 тыс. р.
0 р.
0 р.
Дисконт 0%
-500 тыс. р.
0 р.
0 р.
Дисконт ~5%
- 1,5 млн. р.
0 р.
0 р.
Дисконт ~15%
04
Зачет старой квартиры при покупке новой жилплощади на вторичном рынке или у Застройщика.
Сделка
03
Осмотр и юрэкспертиза старой квартиры. Финализация цены продажи старой и покупки новой квартиры.
Согласование параметров
02
Выбор понравившейся квартиры. Спецусловия от наших партнеров.
Выбор новостройки
01
Оценка диапазона стоимости вашей квартиры к зачёту за 1 минуту
Оценка вашей квартиры
Как это работает?
Простые шаги к новой квартире
Преимущества
Принимаем к обмену квартиры, расположенные в любом городе РФ
Федеральный охват
Каждому клиенту - свой продукт и персональный менеджер
Персональный подход
Можно сдать старую квартиру в зачет новой в любой новостройке страны у любого застройщика.
Широкий выбор
Компания SRG – лидер рынка оценочных услуг и является ведущей консалтинговой компанией страны.
Надежный партнер
частые вопросы
Как определяется цена моей квартиры?
SRG определяет диапазон исходя из текущего конкурентного окружения и аналогичных сделок. Также учитывается ограниченный срок, за который квартиру необходимо продать. Клиенту предоставляется аналитическое заключение с расчетом стоимости и ссылками на текущих конкурентов.
Я считаю, что моя квартира стоит дороже, чем оценка SRG. Можем мы указать в объявлении мою цену?
По согласованию с Застройщиком мы можем начать экспонировать квартиру по цене выше расчетной. Далее на основании предоставляемой статистики по спросу (звонки, просмотры) совместно с продавцом будем принимать решение о необходимости снижения цены.
Зачем мне бронировать новостройку у Застройщика?
Цена на новостройки в отличие от вторичного жилья растет в зависимости от степени готовности дома. Рост цены на ДДУ составляет 2-3% в месяц. Цена на вторичное жилье зависят только от состояния рынка недвижимости, который сейчас как минимум не растет. Если не зафиксировать цену ДДУ на срок продажи квартиры, разрыв в цене между продаваемой и покупаемой квартирой будет только расти.
Какие есть гарантии того, что SRG найдет за 3 мес. покупателя на мою квартиру?
По статистике, средний срок экспозиции составляет 2 мес. при условии, что цена рыночная, но гарантий продажи никто дать не сможет. Если нужна определенность и гарантии, рекомендуем воспользоваться программой Срочный выкуп или Трейд ин.
Может ли поменяться предложенная SRG цена выкупа после осмотра квартиры?
Да, может. SRG оставляет за собой право скорректировать предложение о выкупе после физического осмотра квартиры и юридической экспертизы правоустанавливающих документов.
Какой список документов необходим SRG для проведения юрэкспертизы?
Паспорт Продавца
Правоустанавливающие документы на квартиру
Выписка из домовой книги
Техпаспорт
Информация о задолженности по оплате комм. Платежей
По результатам анализа могут быть запрошены доп. документы.
Подходит ли для выкупа квартира с непогашенной ипотекой?
Да, подходит.
Почему по программе Трейд ин цена выкупа получается существенно выше?
Дело в том, что отсрочка оплаты по договору купли-продажи позволяет нам в большинстве случаев находить, за время этой отсрочки, конечного Покупателя и рассчитываться с Продавцом без привлечения заемных средств. Это существенно снижает наши расходы и позволяет предложить лучшую цену выкупа.
Что будет если по программе Трейд ин SRG не найдет Покупателя на выкупленную квартиру за 3 мес?
SRG произведет оплату по Договору купли-продажи не зависимо от того, будет ли найден конечный покупатель. Но если покупатель будет найден раньше, то оплата будет произведена досрочно.
Меня волнует, что SRG может продать мою квартиру, выкупленную по программе Трейд ин, а деньги мне не заплатит. Какие у меня гарантии на этот счет?
SRG не может продать квартиру без Вашего согласия. В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ Квартира находится в залоге у ПРОДАВЦА до ее полной оплаты. Сделка с конечным Покупателем будет происходить только с вашим участием, если SRG не рассчитается с вами раньше.
Как определяется цена моей квартиры?
SRG определяет диапазон исходя из текущего конкурентного окружения и аналогичных сделок. Также учитывается ограниченный срок, за который квартиру необходимо продать. Клиенту предоставляется аналитическое заключение с расчетом стоимости и ссылками на текущих конкурентов.
Я считаю, что моя квартира стоит дороже, чем оценка SRG. Можем мы указать в объявлении мою цену?
По согласованию с Застройщиком мы можем начать экспонировать квартиру по цене выше расчетной. Далее на основании предоставляемой статистики по спросу (звонки, просмотры) совместно с продавцом будем принимать решение о необходимости снижения цены.
Зачем мне бронировать новостройку у Застройщика?
Цена на новостройки в отличие от вторичного жилья растет в зависимости от степени готовности дома. Рост цены на ДДУ составляет 2-3% в месяц. Цена на вторичное жилье зависят только от состояния рынка недвижимости, который сейчас как минимум не растет. Если не зафиксировать цену ДДУ на срок продажи квартиры, разрыв в цене между продаваемой и покупаемой квартирой будет только расти.
Какие есть гарантии того, что SRG найдет за 3 мес. покупателя на мою квартиру?
По статистике, средний срок экспозиции составляет 2 мес. при условии, что цена рыночная, но гарантий продажи никто дать не сможет. Если нужна определенность и гарантии, рекомендуем воспользоваться программой Срочный выкуп или Трейд ин.
Может ли поменяться предложенная SRG цена выкупа после осмотра квартиры?
Да, может. SRG оставляет за собой право скорректировать предложение о выкупе после физического осмотра квартиры и юридической экспертизы правоустанавливающих документов.
Какой список документов необходим SRG для проведения юрэкспертизы?
Паспорт Продавца
Правоустанавливающие документы на квартиру
Выписка из домовой книги
Техпаспорт
Информация о задолженности по оплате комм. Платежей
По результатам анализа могут быть запрошены доп. документы.
Подходит ли для выкупа квартира с непогашенной ипотекой?
Да, подходит.
Почему по программе Трейд ин цена выкупа получается существенно выше?
Дело в том, что отсрочка оплаты по договору купли-продажи позволяет нам в большинстве случаев находить, за время этой отсрочки, конечного Покупателя и рассчитываться с Продавцом без привлечения заемных средств. Это существенно снижает наши расходы и позволяет предложить лучшую цену выкупа.
Что будет если по программе Трейд ин SRG не найдет Покупателя на выкупленную квартиру за 3 мес?
SRG произведет оплату по Договору купли-продажи не зависимо от того, будет ли найден конечный покупатель. Но если покупатель будет найден раньше, то оплата будет произведена досрочно.
Меня волнует, что SRG может продать мою квартиру, выкупленную по программе Трейд ин, а деньги мне не заплатит. Какие у меня гарантии на этот счет?
SRG не может продать квартиру без Вашего согласия. В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ Квартира находится в залоге у ПРОДАВЦА до ее полной оплаты. Сделка с конечным Покупателем будет происходить только с вашим участием, если SRG не рассчитается с вами раньше.