Обмен старой квартиры на новую

Альтернативная сделка

«Мы сами последние 11 лет живем в Москве, но у нас была квартира, которая досталась по наследству в Челябинске. Перманентно ее сдавали, продать - все руки не доходили. И тут случайно наткнулись на старт продаж нового ЖК.

Цены на старте оказались очень интересными, и мы прям загорелись. Начали кусать локти, что не продали старую квартиру раньше, но что делать, решили проконсультироваться в офисе продаж, что можно придумать в этой ситуации. Застройщик нас расслабил, сказал, что наша история не уникальная и у них есть стандартные решения для таких случаев – альтернативная сделка или срочный выкуп старой квартиры.

«В итоге, все прошло на 5 баллов, нам даже не пришлось лететь в Челябинск на сделку! Сделку делали через Сбер в электронном виде.

Мы подписали договор в офисе Сбера в Москве, а покупатель в Челябинске, регистрация тоже прошла электронная. Вообщем фантастика, мы очень довольны!»

реальная история

СРАВНЕНИЕ ВАРИАНТОВ

Цена новостройки
(с учетом скидок Застройщика)

Комиссия SRG (за продажу квартиры в Челябинске)

ИТОГО, доплата требующаяся, после продажи квартиры в Челябинске:

Стоимость продажи квартиры в Челябинске

Альтернативная сделка

Срочный выкуп SRG

9 537 000 руб.

Стоимость бронирования новостройки

Передали наши контакты своим партнерам по Трейд ин в компанию SRG. В SRG нам посчитали оба варианта, но мы решили пойти по пути поиска альтернативного покупателя. Во первых –квартира у нас достаточно ликвидная (двушка в центральном районе города) и в итоге продалась она за два месяца, во вторых все вопросы с продажей нашей квартиры SRG решало самостоятельно, ну и главное, что Застройщик был готов зафиксировать нам цену на новостройку на период продажи»

Адрес старой квартиры

0 руб.

3 100 000 руб

0 руб.

6 257 000 руб.

50 000 руб. (на 3 мес)

3 467 000 руб.

0 руб.

6 120 000 руб.

50 000 руб. (на 3 мес)

3 650 000 руб.

105 000 руб.

6 042 000 руб.

9 537 000 руб.

9 537 000 руб.

«Мы с семьёй ещё с 1986 г. живём в квартире мужа. Поэтому с покупкой и продажей недвижимости не сталкивались никогда, вопрос для нас далёкий и непонятный. Но сын вырос, поступил в университет и начал поднимать вопрос о том, что неплохо было бы начать жить отдельно. Создавать свою ячейку общества. Накоплений на то, чтобы взять и купить ему квартиру у нас нет. Но есть квартира в Туле, которая досталась от родителей. Поэтому начали смотреть ипотеку. Подали заявку в банк, банк одобрил нам кредит под 9,5%. Посмотрели несколько квартир, которые продавались в соседних с нами домах, поговорили с продавцами, посчитали. Но сумма ежемесячных платежей получалась около 60 000 рублей ежемесячно, что с доходом семьи все-таки достаточно тяжело. Придётся перейти в режим экономии.

«Через день менеджер SRG вернулся с новостями: с нашими документами все хорошо, можно делать сделку. И Застройщик готов дать нам скидку 5% в случае, если SRG выкупает нашу квартиру.
После этого сомнения отпали. Остались только переживания, что не успеем за неделю получить деньги и внести Застройщику. На следующий день SRG подготовил все документы. Мы встретились с представителем в московском офисе Сбербанка, подписали ДКП и там же отправили его на регистрацию. Вечером того же дня от Сбербанка мне пришло уведомление, что регистрация прошла. И через день деньги уже были на моем счету. Мне даже не пришлось повторно ездить в Тулу, все сделали в Москве.

В итоге мы все успели. Сын ждёт свою новую квартиру. Мы купили квартиру по акции, получили ипотеку 2,99% годовых и дополнительную скидку за трейд ин 5%. Я и не предполагала, что сделки с недвижимостью могут быть такими простыми»

реальная история

СРАВНЕНИЕ ВАРИАНТОВ

Цена новостройки
(с учетом скидок Застройщика)

Комиссия SRG (за продажу квартиры в Туле)

ИТОГО, доплата требующаяся, после продажи квартиры в Туле:

Стоимость продажи квартиры в Туле

Альтернативная сделка

Срочный выкуп SRG

10 501 585 руб.

Стоимость бронирования новостройки

Благодаря рекламе решили посмотреть новостройки рядом. Обошли ближайшее офисы продаж и вот. Один из крупнейших и надёжных Застройщиков. Почти готовый дом, квартира с отделкой, больше, чем в наших домах. И, естественно, все новое, современное. И окончательно менеджеры застройщика нас зацепили тем, что следующий месяц на эти квартиры акция и скидка 3%. И ипотека 2,99% годовых.

Осталось всего ничего. Продать квартиру в Туле и внести эти деньги как первоначальный взнос.
Менеджер застройщика рекомендовал обратиться к их партнёрам по трейд ин- в ГК SRG.
Сотрудник SRG связался с нами, уточнил данные квартиры и попросил отправить фото.
На следующий день нам расчет и 3 варианта взаимодействия:

1. SRG в течение 3 месяцев продаёт мою квартиру по рыночной цене 4,7- 4,9 млн;
2. Выкупает с отсрочкой платежа на 3 месяца за 4,5 млн.;
3. Выкупает и платит сразу 4,1 млн.

Мы заранее тоже изучили цены и рассчитывали минимум на 4,8 млн. Вариант получить деньги через 3 месяца нас не очень устраивал, т.к. до окончания скидки на квартиру у Застройщика оставался всего месяц. А это 330 000 рублей. И неизвестно, осталась бы ставка по ипотеке 2,99%, а на неё мы также рассчитывали. Переплата даже при льготной ипотеке под 7% за 20 лет получилась бы огромная.
Но и терять 700 000 рублей для нас неприемлемо, все-таки сумма существенная.
Поэтому мы решили: быстро продадим сами. Моя сестра в Туле порекомендовала нам профессионального риэлтора, разместили объявление за 4,8 млн. Начались показы покупателям. Прошла неделя, потом две. Желающих посмотреть было очень много, но после просмотра люди либо исчезли, либо предлагали совсем смешную сумму. На третьей неделе нашлись покупатели, сказали 4,5 млн. и мы забираем. Не совсем то, что мы ожидали, но уже пора соглашаться. Мы с супругом взяли отгул и поехали в Тулу, чтобы взять аванс и окончательно обо всем договориться. Риэлтор обещал подготовить и провести сделку, для нас это "тёмный лес", но риэлтор нас успокоил.

В итоге на встрече выяснилось, что все вроде хорошо, но нашему покупателю для оплаты нужно продать свою квартиру. Убедительно заверил нас, что это быстро. Но покупателей пока не нашёл. Т.е. когда мы получим деньги за квартиру- никому не известно... А у нас осталась неделя.
Поэтому посовещавшись по возвращению в Москву мы снова обратились в SRG. Менеджер подтвердил, что предложение в силе. Для окончательного решения необходимо направить им документы на квартиру и пустить представителя для осмотра. А также параллельно обещал обсудить с Застройщиком возможность скидки. Документы и доступ предоставили, ждём»

Адрес старой квартиры

0 руб.

4 080 000 руб

0 руб.

6 421 585 руб.

50 000 руб. (на 3 мес)

4 560 000 руб.

0 руб.

6 544 300 руб.

50 000 руб. (на 3 мес)

4 800 000 руб.

122 000 руб.

6 426 300 руб.

11 054 300 руб.

11 054 300 руб.

«Давно задумывался улучшить свои жилищные условия, c перспективой переехать в современный дом, с удобной планировкой и инфраструктурой, но не знал как это сделать, не имея сразу достаточной суммы на руках. Были накопления, но не те, которые позволят купить новую квартиру сразу по нынешним ценам, только определенная часть, которая пошла бы на взнос. С ипотекой связываться не хотел, стал искать подходящие варианты по стоимости. Обратил внимание, что у некоторых застройщиков на сайте есть предложение по обмену старой квартиры на новую. Выбрал интересную квартиру в хорошем районе у известного застройщика, пообщался с менеджером, он предложил мне при моих вводных вариант трейд-ин через их партнёра SRG.

«Короче, прикинул все за и против, квартира нравится, место обалденное, инфраструктура, все что мне надо, дисконт минимальный, застройщик дает какие-то встречные плюшки, класс! Подписал ДДУ с застройщиком, внес свои накопления в качестве взноса и подписал договор купли-продажи с SRG. Через 1,5 месяца SRG реализовали мою квартиру, чем приятно меня удивили, так как изначально обсуждали время продажи до 3 месяцев, что говорит о профессионализме компании.

Спасибо менеджеру застройщика, что порекомендовал надежного партнера и сотрудникам SRG, которые оперативно и грамотно решили мой вопрос с улучшением моих жилищных условий»

реальная история

СРАВНЕНИЕ ВАРИАНТОВ

Цена новостройки
(с учетом скидок Застройщика)

Комиссия SRG (за продажу квартиры в Москве)

ИТОГО, доплата требующаяся, после продажи квартиры в Москве:

Стоимость продажи квартиры в Москве

Альтернативная сделка

Срочный выкуп SRG

16 121 000 руб.

Стоимость бронирования новостройки

Буквально сразу после визита в офис застройщика, со мной связался менеджер SRG Владимир, рассказал о всех программах и то, что могут выкупить мою квартиру с минимальным дисконтом и отсрочкой платежа в 3 месяца. Владимир уточнил все параметры по моей квартире, запросил фото и сказал, что оценка будет для меня бесплатной(!). На следующий день SRG присалили мне оценку и предложение по выкупу. Я прикинул, что заморачиваться с продажей самостоятельно я не буду: риелтора брать – это выстрел в небо, когда он ее продаст, за какой срок, за какую цену, что себе в карман положит, и вообще, что за риелтор этот, гарантии никакой, плюс непредсказуемое удорожание квартиры у застройщика. А тут ребята предлагают приемлемый для меня дисконт 5% от стоимости, я под этот дисконт подписываю сразу договор с застройщиком, таким образом фиксирую цену на непредсказуемом рынке и не ломаю голову, что делать с деньгами в текущей ситуации, инвестирую в недвижимость»

Адрес старой квартиры

0 руб.

10 625 000 руб.

0 руб.

5 356 000 руб.

0 руб.

11 875 000 руб.

0 руб.

4 625 000 руб.

50 000 руб. (на 3 мес)

12 500 000 руб.

237 500 руб.

4 237 500 руб.

16 450 000 руб.

16 500 000 руб.